5252-5254 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 162,6 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 879 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226763670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56143100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
66023974226763670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 948 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 679 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 297 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 789 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 552 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 285 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 117 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 181 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 660 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 764 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 264 243 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 974 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 742 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 908 883 $ Poids 55 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 922 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −109 086 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 038 928 $ Poids 54 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +122 405 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 386 612 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 878 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −103 565 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 621 786 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 903 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 277 021 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.