5240-5242 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 251 800 $
Unifamiliale · 8 236 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 785 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226952430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56143400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
66023974226952430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 700 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 882 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 662 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 736 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 775 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −93 677 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 461 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 683 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 274 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 253 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 302 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 620 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −103 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 244 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 893 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 204 229 $ Poids 50 % |
| 8 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −53 673 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 221 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 556 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 901 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 480 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 983 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 439 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 843 186 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.