5257-5259 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 7 741 $/m² · 182,3 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 1 052 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226957970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56147800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
1 052 900 $
ID provincial
66023974226957970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 663 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 362 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 708 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 312 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 723 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 378 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 661 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −122 279 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 204 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 796 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −92 446 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 939 534 $ Poids 64 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 962 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 158 983 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 030 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 735 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +135 826 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 071 045 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 914 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 714 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 831 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +166 728 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 722 035 $ Poids 60 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 631 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −75 959 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 236 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 674 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −130 783 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 596 400 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.