5346-5350 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 565 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 254,2 m² · constr. 1915 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 800 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227335310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56161800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
983 300 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
66023974227335310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 893 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −86 101 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 317 032 $ Poids 62 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 904 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 234 549 $ Poids 58 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 4 000 095 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 976 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 806 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 751 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +169 642 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 2 030 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge −114 705 $ | 2 738 344 $ Poids 50 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 059 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 994 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −194 151 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 909 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 949 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −289 827 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 500 686 $ Poids 43 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −130 656 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 044 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 203 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −251 754 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 4 051 983 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.