5340-5344 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 549 400 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 251,2 m² · constr. 1915 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 895 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227375080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56161900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
66023974227375080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 893 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −98 952 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 304 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 976 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 782 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 789 782 $ Poids 58 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 3 977 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 903 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 218 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 747 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +157 107 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 2 018 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −114 705 $ | 2 722 499 $ Poids 51 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 047 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 991 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −211 333 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 892 642 $ Poids 44 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 700 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +290 713 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 799 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 190 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 693 m · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +103 143 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 316 675 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 948 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −311 190 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 479 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.