5289-5291 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 463 900 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 212,8 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 880 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227500890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56148400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66023974227500890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 704 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 723 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 667 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 387 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 800 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 099 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 946 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 019 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 376 981 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 706 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 278 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 514 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 632 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +99 552 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 411 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +134 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 482 631 $ Poids 54 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 898 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 406 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 102 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 669 m · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 007 884 $ Poids 46 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 333 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 583 m · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 792 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.