5322-5326 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Autre · 2 496 $/m² · 367,4 m² · constr. 1960 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 077 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227534060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56162200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
1 077 900 $
ID provincial
66023974227534060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 313 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 739 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 858 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 325 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 802 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 802 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 805 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 380 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 661 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 532 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 790 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 310 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 795 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 442 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 795 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 770 $ Poids 57 % |
| 12 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 826 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.