5316-5320 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 016 600 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 452 m² · constr. 1967 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56162300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
1 596 500 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023974227593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 892 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 992 570 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 959 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −198 887 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 892 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +218 519 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 866 057 $ Poids 33 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +231 229 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 595 658 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +159 504 $ · Ajust. âge +690 000 $ | 13 415 121 $ Poids 30 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +377 156 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 729 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −322 318 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 908 296 $ Poids 14 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 984 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +196 980 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 915 166 $ Poids 12 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +311 828 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 4 014 392 $ Poids 9 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 699 304 $ Poids 7 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +170 188 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 100 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.