5304-5308 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 019 400 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 336,3 m² · constr. 1958 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 300 $
Rôle antérieur 988 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227722730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56162500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
66023974227722730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 892 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +222 736 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 673 175 $ Poids 59 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 908 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 129 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 957 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +101 319 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 097 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 982 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +273 529 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 813 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 938 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +294 812 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 085 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 967 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +276 050 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 3 726 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 670 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 812 436 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +337 107 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 242 594 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +184 840 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 714 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 892 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +265 585 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 880 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −125 463 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 522 075 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.