5278-5288 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 209 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 674,7 m² · constr. 1967 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 100 $
Rôle antérieur 2 449 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227951340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56162700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 800 $
Valeur bâtiment
1 881 300 $
Rôle antérieur
2 449 200 $
ID provincial
66023974227951340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 849 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 922 $ · Ajust. âge +370 500 $ | 4 672 422 $ Poids 27 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +607 763 $ · Ajust. âge +406 000 $ | 7 351 204 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 929 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +757 745 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 849 407 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +985 350 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 020 862 $ Poids 11 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +297 477 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 129 133 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge +690 000 $ | 16 130 617 $ Poids 4 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 4 396 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.