5381-5383 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Autre · 2 088 $/m² · 506,7 m² · constr. 1911 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 782 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974228351040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56168500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66023974228351040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +96 411 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 332 807 $ Poids 49 % |
| 2 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 662 m · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +68 661 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 834 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +209 629 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 393 141 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −363 885 $ | 4 335 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 643 m · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +83 513 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 080 271 $ Poids 39 % |
| 6 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 414 804 $ Poids 37 % |
| 7 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 742 m · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 936 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 706 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 326 294 $ Poids 34 % |
| 9 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 960 484 $ Poids 32 % |
| 10 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 899 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 610 399 $ Poids 32 % |
| 11 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 938 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +138 973 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 1 481 963 $ Poids 32 % |
| 12 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +147 144 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 919 868 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.