5379-5383 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 394 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 227,3 m² · constr. 1915 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 770 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974228957440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56178500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
66023974228957440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 869 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 918 302 $ Poids 66 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 837 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +147 454 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 656 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 654 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 969 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +143 922 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 333 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −122 914 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 3 795 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 950 960 $ Poids 45 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 827 m · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 214 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −73 945 $ · Ajust. âge −114 705 $ | 2 596 264 $ Poids 43 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 324 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 800 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +182 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 663 788 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 872 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 578 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 794 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +167 049 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 3 764 455 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.