5490-5500 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
2 244 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 423,6 m² · constr. 1928 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 944 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974229146280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56181800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
944 300 $
ID provincial
66023974229146280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −174 075 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 4 371 537 $ Poids 38 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +134 085 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 702 852 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +127 323 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 221 476 $ Poids 30 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +183 812 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 726 210 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −320 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 342 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −211 801 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 203 816 $ Poids 22 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +372 706 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 4 167 449 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +118 188 $ · Ajust. âge +158 555 $ | 2 783 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +201 129 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 396 193 $ Poids 9 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +243 709 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 523 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +246 642 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 369 561 $ Poids 7 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 3 982 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.