5459-5461 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 300 500 $
Unifamiliale · 7 727 $/m² · 168,3 m² · constr. 1900 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 893 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974229212350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56179700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
893 600 $
ID provincial
66023974229212350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 886 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 321 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 836 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 308 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 983 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 799 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −84 590 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 312 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 883 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 262 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 219 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 601 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 415 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 944 210 $ Poids 53 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −74 349 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 073 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 287 074 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 887 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 779 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −76 610 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 648 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 815 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −156 522 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 155 524 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.