5435 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Autre · 608 $/m² · 1 371,4 m² · constr. 1926 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 371,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 726 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974229838470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56188000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023974229838470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +112 751 $ · Ajust. âge +286 000 $ | 5 995 875 $ Poids 39 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 520 495 $ Poids 33 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 653 669 $ Poids 33 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 507 $ Poids 30 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 121 $ Poids 28 % |
| 6 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 508 812 $ Poids 27 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 663 887 $ Poids 25 % |
| 8 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +200 673 $ · Ajust. âge −141 187 $ | 2 116 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +295 050 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 7 739 616 $ Poids 14 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 019 953 $ Poids 12 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 727 679 $ Poids 12 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 627 590 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.