426 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 890 600 $
Unifamiliale · 8 851 $/m² · 213,6 m² · constr. 1909 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 700 $
Rôle antérieur 1 427 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230000620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08301000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
1 049 900 $
Rôle antérieur
1 427 100 $
ID provincial
66023974230000620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 086
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 0 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 414 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 198 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 560 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 482 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 498 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 483 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 559 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 844 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 198 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 312 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +137 614 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 924 040 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 338 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −146 306 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 447 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 606 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −226 859 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 581 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 459 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 434 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 824 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 344 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 325 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 513 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 481 032 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.