389 Rue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
2 594 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 517,3 m² · constr. 1915 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 600 $
Rôle antérieur 1 390 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230047750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52128700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
1 390 000 $
ID provincial
66023974230047750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 466 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 439 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +258 574 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 4 527 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 859 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 755 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 363 245 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 333 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +81 616 $ · Ajust. âge −278 265 $ | 4 466 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 935 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −210 559 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 546 882 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 888 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 013 245 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 428 861 $ Poids 39 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −63 532 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 418 124 $ Poids 28 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +277 663 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 773 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.