387 Rue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
2 264 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 468,8 m² · constr. 1910 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 900 $
Rôle antérieur 1 170 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52128600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
1 170 100 $
ID provincial
66023974230098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 444 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 218 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 336 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −126 720 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 151 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 897 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +379 150 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 794 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 940 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +491 528 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 763 926 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 699 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +268 467 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 634 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 454 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +292 695 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 130 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 867 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 821 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 194 179 $ Poids 39 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 943 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −462 711 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 294 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −174 771 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 306 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 381 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +243 589 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 718 657 $ Poids 14 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +110 997 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 607 036 $ Poids 12 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +231 150 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 882 211 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.