403 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
4 629 000 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 2 954,6 m² · constr. 1928 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 954,6 m²
Étages × logements
4 × 25
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 820 000 $
Rôle antérieur 8 400 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230181480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10200100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 494 300 $
Valeur bâtiment
6 325 700 $
Rôle antérieur
8 400 000 $
ID provincial
66023974230181480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 629 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 488 500 $
$/m² médian
7 992
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 4 211 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.