384-386 Rue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 719 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 258,4 m² · constr. 1910 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 000 $
Rôle antérieur 1 204 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230447710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52127700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
1 204 000 $
ID provincial
66023974230447710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 196
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 458 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 187 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 672 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +113 050 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 939 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +90 319 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 696 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 325 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −170 097 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 933 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 618 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 765 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 551 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −221 630 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 978 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 457 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −259 919 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 530 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 664 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −114 516 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 060 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 447 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 222 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 406 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −328 390 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 211 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 441 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −124 834 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 687 463 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −80 792 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 295 864 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.