391 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
4 525 600 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 1 787 m² · constr. 1910 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 787 m²
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 936 800 $
Rôle antérieur 5 980 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230456040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52127500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 838 700 $
Valeur bâtiment
5 098 100 $
Rôle antérieur
5 980 000 $
ID provincial
66023974230456040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 196
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 074 071 $ Poids 2 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 878 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 485 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 958 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 7 207 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 296 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 5 348 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 409 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 248 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.