374 Rue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 8 773 $/m² · 120,5 m² · constr. 1910 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 669 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230579970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52127902
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023974230579970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
7 442
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 668 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −212 221 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 168 985 $ Poids 37 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 002 973 $ Poids 24 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 029 $ Poids 23 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 462 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −146 471 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 627 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 408 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −222 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 092 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −113 750 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 270 855 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 249 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −364 395 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 190 912 $ Poids 13 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 456 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −127 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 750 632 $ Poids 12 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −119 577 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 424 063 $ Poids 8 % |
| 10 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 544 456 $ Poids 8 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −147 620 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 393 145 $ Poids 6 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 801 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 339 199 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.