385-387 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 721 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 258,8 m² · constr. 1910 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230616680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52127400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
66023974230616680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 470 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 189 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 319 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −167 806 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 936 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 414 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +92 432 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 698 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 684 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +116 085 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 942 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 632 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 767 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 557 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −218 761 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 981 226 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 466 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −257 070 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 533 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 676 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −112 979 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 062 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 449 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 224 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 409 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −325 299 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 214 821 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 449 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −123 673 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 688 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 655 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −144 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 478 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.