361 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 161 m² · constr. 1910 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 680 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230799670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52127002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023974230799670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 466
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 248 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 538 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 676 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +109 688 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 490 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 416 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 371 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 336 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −111 131 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 684 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 468 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 224 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 476 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 851 573 $ Poids 43 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 994 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 397 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 390 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −83 077 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 685 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 696 214 $ Poids 32 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 518 743 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −102 438 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 536 363 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.