376 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Autre · 4 426 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 38,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231002760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000276
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023974231002760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 323 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 046 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 778 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 307 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 843 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 307 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 338 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 232 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 535 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 845 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 163 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 902 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 834 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 652 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 34 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 813 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 237 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 314 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 557 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −48 640 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 167 763 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.