378-386 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 975 800 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 262,3 m² · constr. 1950 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 000 $
Rôle antérieur 1 573 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231002760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000277
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
1 546 500 $
Rôle antérieur
1 573 800 $
ID provincial
66023974231002760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 537 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 563 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 367 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −147 761 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 170 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 441 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 348 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 654 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +142 641 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 357 152 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 456 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +110 918 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 150 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 553 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −193 657 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 711 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 449 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −232 146 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 558 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 593 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 740 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 047 740 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 647 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −99 529 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 341 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 441 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −113 512 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 882 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 422 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −298 255 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 241 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 527 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −266 358 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 184 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.