380 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Autre · 6 301 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 672 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231002760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000278
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
66023974231002760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 832 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 280 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −116 022 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 565 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 338 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 326 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 669 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 620 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 557 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 240 722 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 480 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 986 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 452 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 409 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 459 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 307 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 911 182 $ Poids 59 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-09 · 535 m · Vendu 1 030 000 $ (7 021 $/m²) 146,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 028 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 948 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −64 087 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 410 121 $ Poids 54 % |
| 11 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 323 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 141 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 124 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 983 022 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.