382 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 037 300 $
Autre · 2 563 $/m² · 404,7 m² · constr. 1950 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 200 $
Rôle antérieur 983 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231002760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000279
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
983 400 $
ID provincial
66023974231002760010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 472 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 440 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 373 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 287 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 361 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 306 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 297 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 228 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 260 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 297 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 193 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +53 769 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 438 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 346 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 447 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 308 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 017 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 718 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +77 894 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 725 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 548 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 881 121 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.