384 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
549 600 $
Autre · 4 429 $/m² · 124,1 m² · constr. 1950 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 372 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231002760010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000280
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
66023974231002760010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 323 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 307 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 535 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 827 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 765 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 307 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 34 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 174 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 268 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 163 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 887 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 834 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 638 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 307 m · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 859 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 813 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 237 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 328 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.