366-368 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 924 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 476 m² · constr. 1929 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 700 $
Rôle antérieur 1 783 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231104160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52130100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
1 605 400 $
Rôle antérieur
1 783 100 $
ID provincial
66023974231104160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 634 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 497 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 4 634 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 384 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −95 792 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 4 589 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 947 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +473 283 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 888 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 908 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 722 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 238 778 $ Poids 42 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 984 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +540 545 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 6 109 942 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 502 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +319 038 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 427 416 $ Poids 37 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 979 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −425 278 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 332 164 $ Poids 32 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −158 257 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 323 399 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 431 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +263 565 $ · Ajust. âge +169 125 $ | 2 939 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +135 739 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 631 778 $ Poids 11 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +257 277 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 187 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.