5064-5070 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 672 600 $
Autre · 2 013 $/m² · 830,7 m² · constr. 1948 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 346 600 $
Rôle antérieur 2 961 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231206130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52130200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 391 300 $
Valeur bâtiment
1 955 300 $
Rôle antérieur
2 961 600 $
ID provincial
66023974231206130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 551 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 798 872 $ Poids 71 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 278 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 010 $ Poids 47 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 278 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 881 $ Poids 26 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 929 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 845 719 $ Poids 12 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 999 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 418 806 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 7 611 248 $ Poids 9 % |
| 6 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +367 675 $ · Ajust. âge +51 475 $ | 2 002 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 219 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −419 671 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 3 334 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 661 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 657 574 $ · Ajust. superficie +3 216 451 $ · Ajust. âge +1 875 000 $ | 27 499 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.