379-381 Rue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
2 630 400 $
Unifamiliale · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 503 400 $
Rôle antérieur 3 020 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231230960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52128400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 100 $
Valeur bâtiment
2 624 300 $
Rôle antérieur
3 020 200 $
ID provincial
66023974231230960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
7 355
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 260 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 353 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 433 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 446 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 457 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 370 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 419 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 005 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 544 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 050 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 555 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 379 633 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 609 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 462 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 609 512 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 375 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 557 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 490 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 662 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 507 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.