5030-5034 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 681 100 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 217 m² · constr. 1972 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 100 $
Rôle antérieur 1 037 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231693050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52009400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
1 037 800 $
ID provincial
66023974231693050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 197 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 790 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 477 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −128 348 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 911 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 584 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 926 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 935 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 429 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 717 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −201 063 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 013 449 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 371 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +153 692 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 228 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 020 107 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 505 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −134 211 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 479 282 $ Poids 45 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 312 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 565 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 649 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 895 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −112 532 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 255 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 291 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 427 556 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.