5024-5026 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 923 100 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 274,3 m² · constr. 1971 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 813 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52009500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023974231752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 381 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −79 035 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 585 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 509 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −146 694 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 643 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 606 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −107 587 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 797 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 496 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −78 675 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 917 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 464 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −205 533 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 334 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 506 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 412 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 713 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 564 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 713 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −80 789 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 781 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 720 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +233 688 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 448 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 475 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +174 300 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 214 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 985 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 928 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 3 820 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 144 728 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.