5020-5022 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 165,9 m² · constr. 1910 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 709 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231802370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52009600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023974231802370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 442
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 275 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 581 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 360 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −87 959 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 707 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 700 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +148 635 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 529 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 440 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +89 274 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 404 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 491 335 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 244 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 414 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −60 953 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 707 780 $ Poids 40 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 495 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +104 464 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 878 656 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 417 704 $ Poids 38 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 721 729 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −81 436 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 557 365 $ Poids 29 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 540 465 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.