273 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 766 300 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 417,4 m² · constr. 1910 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 628 500 $
Rôle antérieur 2 305 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974232195480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56198200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
2 065 200 $
Rôle antérieur
2 305 700 $
ID provincial
66023974232195480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 603 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −202 703 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 980 809 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 819 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +115 652 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 481 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 599 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +104 639 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 942 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +141 604 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 414 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −292 860 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 122 756 $ Poids 47 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 750 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +342 734 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 835 978 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 482 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −347 514 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 930 758 $ Poids 33 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 668 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +323 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 422 346 $ Poids 21 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 536 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +100 987 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 576 055 $ Poids 21 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +176 962 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 372 026 $ Poids 19 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +220 676 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 300 978 $ Poids 16 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 992 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +222 175 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 316 594 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.