267 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 135 200 $
Autre · 7 189 $/m² · 157,9 m² · constr. 1986 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 807 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974232236150010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56198102
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
66023974232236150010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 412 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 072 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 547 140 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 803 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +85 048 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 688 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 595 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 271 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 545 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 517 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −65 333 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 687 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 407 286 $ Poids 51 % |
| 8 | , Montréal 2025-05-09 · 621 m · Vendu 1 030 000 $ (7 021 $/m²) 146,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 151 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 032 610 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 509 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −125 791 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 948 560 $ Poids 50 % |
| 11 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 435 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +104 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 026 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.