257-261 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 031 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 385,9 m² · constr. 1940 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 300 $
Rôle antérieur 1 397 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974232297290010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000721
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
1 194 200 $
Rôle antérieur
1 397 600 $
ID provincial
66023974232297290010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 838 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 669 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 609 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +184 925 $ | 3 254 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −72 844 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 5 793 554 $ Poids 55 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 457 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +237 476 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 326 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 768 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +190 462 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 052 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 616 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −348 151 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 4 453 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 628 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +170 103 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 636 120 $ Poids 37 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 835 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +136 688 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 776 599 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −704 695 $ · Ajust. âge −862 500 $ | 10 998 422 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +408 805 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 5 823 497 $ Poids 30 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 686 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +201 107 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 559 814 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +628 621 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 188 264 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.