234 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 182 200 $
Autre · 6 496 $/m² · 182 m² · constr. 1910 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 766 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974232998210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52131001
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66023974232998210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 783 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 435 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +164 150 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 719 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 587 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −94 022 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 042 958 $ Poids 73 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 293 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −132 037 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 684 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 567 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 307 541 $ Poids 50 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-17 · 625 m · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −83 465 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 656 657 $ Poids 47 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 680 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −189 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 326 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 766 098 $ Poids 44 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 562 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 780 472 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 591 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +199 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 515 246 $ Poids 40 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 851 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +276 603 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 657 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.