238 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Autre · 5 041 $/m² · 120,5 m² · constr. 1910 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 431 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974232998210010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52131003
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023974232998210010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 371 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 597 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 814 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 452 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 814 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 287 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 452 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +56 965 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 881 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 759 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 782 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 628 837 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 452 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 452 m · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 329 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 452 m · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 863 114 $ Poids 65 % |
| 12 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 936 m · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 601 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.