5158 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 9 381 $/m² · 87,1 m² · constr. 1910 · terrain 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 626 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233137470010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56073912
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023974233137470010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −175 401 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 970 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −178 004 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 907 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −477 697 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 903 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −271 395 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 113 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 667 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −331 080 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 443 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 609 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −299 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 577 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −333 388 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 171 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −287 387 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 256 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −363 507 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 399 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.