5109 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 9 533 $/m² · 90 m² · constr. 1993 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 541 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233182900010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56050052
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66023974233182900010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −163 761 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 610 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −166 951 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 886 718 $ Poids 1 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 865 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −454 647 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 148 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −257 707 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 365 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 628 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −315 051 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 784 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −284 804 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −317 768 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 467 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −272 817 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 270 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −346 477 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 723 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −371 833 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 862 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 608 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −431 949 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 051 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −88 779 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 478 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.