5130-5132 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 896 400 $
Autre · 7 493 $/m² · 253,1 m² · constr. 1910 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 500 $
Rôle antérieur 1 514 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233425710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56074400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
1 036 900 $
Rôle antérieur
1 514 600 $
ID provincial
66023974233425710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 412 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 611 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 673 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −90 813 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 253 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 820 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 899 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 618 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 158 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 744 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 735 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 690 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 668 809 $ Poids 68 % |
| 7 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 380 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −91 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 457 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 845 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +97 618 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 424 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 414 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +92 387 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 826 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 354 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +165 046 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 981 479 $ Poids 63 % |
| 11 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 389 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −199 900 $ | 2 033 171 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 601 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −200 451 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 903 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.