5099 Rue JEANNE-MANCE app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 9 557 $/m² · 109,4 m² · constr. 1996 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 647 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233500870010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56197968
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023974233500870010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −85 894 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 477 $ Poids 12 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −93 004 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 664 $ Poids 11 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −300 448 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 303 058 $ Poids 10 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 626 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −207 823 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 891 369 $ Poids 7 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −63 436 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 493 059 $ Poids 6 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −213 282 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 572 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −166 141 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 457 339 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 598 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −298 725 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 184 685 $ Poids 5 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −232 550 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 836 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 581 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −184 528 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 758 $ Poids 4 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −175 347 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 368 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −220 079 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 635 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.