237 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 051 200 $
Autre · 2 823 $/m² · 372,4 m² · constr. 1996 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 500 $
Rôle antérieur 1 591 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233500870010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56197982
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 100 $
Valeur bâtiment
1 192 400 $
Rôle antérieur
1 591 600 $
ID provincial
66023974233500870010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 608 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 492 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 382 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 387 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 451 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 451 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 453 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 187 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 458 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 453 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 387 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 879 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 629 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 439 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie −60 005 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 399 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, 173, 175, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-03 · 454 m · Vendu 1 620 000 $ (4 558 $/m²) 355,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +133 773 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 954 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 484 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +183 865 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 272 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.