215-221 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 431 900 $
Autre · 6 231 $/m² · 229,8 m² · constr. 1998 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233673210010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56197812
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
978 300 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
66023974233673210010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 333 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 053 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 406 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 895 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 863 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 395 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 700 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 840 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 298 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 671 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 979 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 823 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −103 946 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 110 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 586 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +157 054 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 493 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 362 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 335 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 489 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 618 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −165 938 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 173 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 682 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +186 748 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 4 027 755 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.