215-221 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
855 600 $
Autre · 7 370 $/m² · 116,1 m² · constr. 1998 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 500 $
Rôle antérieur 913 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233673210010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56197814
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
913 700 $
ID provincial
66023974233673210010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 430 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 997 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 657 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 925 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 502 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 1 006 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 340 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 232 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 502 m · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 977 905 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 502 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 935 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 502 m · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 967 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 808 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 683 253 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 502 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 910 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 4680, rue Hutchison, Montréal 2025-05-16 · 450 m · Vendu 710 000 $ (6 037 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 832 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 659 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 385 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 963 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.