205-209 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 641 600 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 458,6 m² · constr. 1950 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 800 $
Rôle antérieur 2 204 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233734280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56197750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
1 938 500 $
Rôle antérieur
2 204 200 $
ID provincial
66023974233734280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 921 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 123
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 678 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +404 700 $ | 5 001 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 550 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −170 536 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 921 127 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +245 794 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 12 523 910 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 662 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +255 377 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 619 805 $ Poids 40 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 919 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +238 141 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 885 680 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +422 088 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 6 558 485 $ Poids 38 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 638 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +215 291 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 933 477 $ Poids 14 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −198 165 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 420 991 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +337 554 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 3 793 618 $ Poids 12 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 571 985 $ Poids 9 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +194 137 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 124 498 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.