201-203 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 594 000 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 461,4 m² · constr. 1940 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 800 $
Rôle antérieur 1 770 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233774860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56197700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
1 443 500 $
Rôle antérieur
1 770 000 $
ID provincial
66023974233774860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 761 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 684 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 4 801 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 555 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −158 508 $ · Ajust. âge +256 860 $ | 4 761 914 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +282 401 $ · Ajust. âge −862 500 $ | 11 985 518 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 667 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +265 621 $ · Ajust. âge +184 925 $ | 3 530 474 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 927 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +246 466 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 894 004 $ Poids 38 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +441 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 6 307 547 $ Poids 37 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 646 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +223 059 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 941 245 $ Poids 14 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −191 743 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 302 413 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +348 468 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 3 659 532 $ Poids 11 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +85 567 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 581 607 $ Poids 9 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +204 298 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 134 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.