5115 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 9 211 $/m² · 110,2 m² · constr. 1910 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 816 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233829320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000214
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
66023974233829320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 571 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 900 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 662 895 $ Poids 31 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 356 823 $ Poids 28 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −93 002 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 047 851 $ Poids 18 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −103 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 153 783 $ Poids 18 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −82 683 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 688 $ Poids 11 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 946 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −294 090 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 087 117 $ Poids 11 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 322 293 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −89 955 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 713 $ Poids 11 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −190 453 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 402 884 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 714 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −203 401 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 570 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −59 732 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 496 763 $ Poids 6 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −208 973 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 295 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.